Продам отдельное здание 418 кв.м с земельным участком 5,8 соток в г. Коломна (мкр. Колычево)
Предлагается к продаже отдельно стоящее здание (пристройка к многоквартирному жилому дому) общей площадью 418 кв.м на собственном земельном участке 5,8 соток. Объект находится в микрорайоне Колычево г. Коломна, недалеко от набережной реки Ока. Здание имеет свободную планировку, состояние с ремонтом, два отдельных входа, все центральные коммуникации. Ранее здесь располагался магазин сети "Пятерочка", в настоящее время — действующий цех по выпечке сладостей и печенья.
Ключевые характеристики
Площадь здания: 418 кв.м
Земельный участок: 5,8 соток (580 кв.м)
Высота потолков: 3,2 м
Входы: 2 отдельных
Коммуникации: центральная канализация, отопление, электричество 50 кВт
Состояние: с ремонтом, свободная планировка, есть санузлы
Разгрузочная зона: имеется, обеспечен подъезд грузового транспорта
Текущее использование: цех по производству кондитерских изделий
Местоположение: г. Коломна, микрорайон Колычево, рядом набережная р. Ока
Преимущества объекта
1. Отдельное здание с собственным участком — редкое предложение для пристроенных помещений. Участок 5,8 соток позволяет организовать парковку, зону разгрузки, летнюю площадку или дополнительные строения.
2. Разгрузочная зона и подъезд для грузового транспорта — идеально для производств, складов, логистики, интернет-магазинов.
3. Два отдельных входа — возможность разделить объект на две функциональные зоны (например, производство + офис, или сдать часть в аренду).
4. Свободная планировка и высота 3,2 м — широкие возможности для перепланировки под любые задачи.
5. Центральные коммуникации и мощность 50 кВт — достаточно для большинства видов деятельности, включая пищевое производство.
6. Состояние с ремонтом и готовые санузлы — можно начинать работу сразу, без крупных вложений.
7. Низкая проходимость и проезжаемость — это не недостаток, а преимущество для бизнесов, не зависящих от случайного потока: производств, офисов, пунктов выдачи заказов, студий, детских центров. Отсутствие высокой конкуренции и суеты.
8. Жилая застройка рядом — постоянная целевая аудитория (жители микрорайона) для услуг, локальной торговли, пекарни, пункта выдачи.
9. Близость к набережной Оки — живописное место, перспективное для развития рекреационных и коммерческих проектов (кафе, шоурум, творческая студия).
Варианты использования
Благодаря характеристикам объект подходит под множество сценариев:
Производство: пищевое (пекарня, кондитерская, кулинария), швейное, мебельное, сувенирное.
Склад-магазин: оптовая торговля, фермерские продукты, строительные материалы.
Пункт выдачи заказов (Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет) — ни
Код пользователя: 185335
Номер в базе: 14101198