Арт. 134469259 Продается коммерческая недвижимость — банкетный комплекс "Лес" в Наро-Фоминске (73 км Киевского шоссе)!
Продажа коммерческой недвижимости в Наро-Фоминске, 73 км Киевского шоссе. Участок 31,35 соток с ВРИ — под зелёную зону отдыха и под кафе. Готовые строения: двухэтажное кафе 166,6 м², хозблок 108,7 м², 4 гостевых домика (9, 17,4, 17,4, 18,4 м²) — для посиделок и праздников по часам, 2 беседки (12 и 31,9 м²), здание туалета с мокрыми точками. Центральные коммуникации, парковка, высокая проходимость. Идеально под банкетный зал, свадебный комплекс, ресторан, парк отдыха, event-площадку, кейтеринг, фуд-корт, детский праздник, посиделки с друзьями, тимбилдинг, почасовую аренду.
Ключевые характеристики:
— Расположение: Московская область, Наро-Фоминск, Киевское шоссе, 73 км
— Площадь участка: 31,35 соток (в собственности, земли населённых пунктов)
— Категория земли: земли населённых пунктов
— Вид разрешённого использования (ВРИ):
Под зелёную зону отдыха
Под кафе
— Общая суммарная площадь всех строений: более 350 м²
— Право собственности: оформлено, все документы готовы к сделке
Строения на территории (без оборудования):
— Двухэтажное кафе — 166,6 м² (нежилое, оформлено в ЕГРН)
— Хозблок — 108,7 м² (включает банкетный зал и подсобные помещения)
— 4 гостевых домика — 9 м², 17,4 м², 17,4 м², 18,4 м² — рассчитаны на 15 человек и подходят для весёлого времяпрепровождения с друзьями, небольших праздников и мероприятий
— 2 беседки — 12 м² и 31,9 м² (одна с караоке и барной стойкой)
— Здание туалета
Коммуникации: центральные — электричество, вода, канализация, отопление
Парковка: более 40 машиномест (свободный въезд, удобная зона разворота)
Оборудование: не входит в стоимость, снимается владельцем
Возможные направления использования (с учётом ВРИ):
Благодаря точному соответствию действующих видов разрешённого использования — "под зелёную зону отдыха" и "под кафе" — участок может быть введён в эксплуатацию без изменения ВРИ. Это позволяет быстро запустить бизнес без бюрократических задержек.
1. Банкетный комплекс / кафе / event-площадка (по ВРИ "под кафе")
Используйте готовые здания:
Хозблок — банкетный зал (для мероприятий среднего формата): Подсобные и технические помещения. Возможность реновации под коворкинг, мастер-классы, event-пространство.
Кафе — под кухню, кейтеринг, хранение или административные нужды
Гостевые домики — для небольших компаний, семейных встреч, детских праздников (почасовая аренда)
Беседки — как летние зоны с караоке, фуршетами, вечеринками
Преимущества:
— Готовая инфраструктура
— Уже работает под кафе — можно продолжить в том же формате
— Нет необходимости в согласовании ВРИ
— Быстрый старт бизнеса
Доходы:
Аренда залов — от 80 000 до 200 000 ₽ за мероприятие
Продажа еды и напитков
Почасовая аренда гостевых домиков — от 3 000 до 6 000 ₽/час (в зависимости от сезона и формата)
Аренда беседок — от 4 000 ₽/час
2. Парк отдыха / эко-зона / рекреационный комплекс (по ВРИ "под зелёную зону отдыха")
Подходит для созд