недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Акт осмотра квартиры

Вся Россия 1 310 28

Добрый день, вчера смотрел квартиру. Риелтор попросил подписать акт осмотра. Также добавил: акт стандартный. Чисто из любопытства вопрос к нашему уважаемому сообществу: действительно ли есть стандартный акт? И чем грозит покупка этой же квартиры у другого риелтора продавцу и покупателю.



Советы 28
Владимир СарибековЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 марта 2020, 21:21

Ненормально то, что Вы подписываете какие-то документы не читая! Вы, человек на форуме не новый (или я ошибаюсь?) и, если у Вас жизненная позиция- не заплачу специалисту, пусть даже потеряю все деньги, то подписывайте все подряд! Потом, сможете задать вопрос на форуме, сколько стоят услуги адвоката!

Сергей Иванисов23 марта 2020, 22:27

Согласен, я затупил)))

Сергей Иванисов23 марта 2020, 20:14

Может я неправильно ввел название акта: может быть акт просмотра квартиры или что то в этом роде: суть в том, что я смотрел вторичку через агенство и после подписал акт, о том, что я это делал через это агенство)

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 марта 2020, 20:26

Это и для отчетности - перед Продавцом и перед Агентством. И что бы напрямую , минуя Агенство , не пошел. Нормальное явление.

Сергей Иванисов23 марта 2020, 22:27

спасибо)

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 марта 2020, 21:11

Стандартный это акт осмотра или нет можно понять только, прочитав его. Стандартный- это агент отчитывается перед своим руководителем агентства и клиентом, что он провел работу, у него были показы и в случае расставания с собственником -он предъявит этот акт своему клиенту для оплаты его работы. Больше этот акт не несет никакой информации. Вам надо было его читать и понимать, что вы подписываете. Это для агента он "стандартный", а для вас, как для человека не из этой темы- он не является таковым. купить эту квартиру вы можете у любого другого агента/агентства, которые также рекламируют эту квартиру( если таковые есть).

Сергей Иванисов23 марта 2020, 22:28

Спасибо) завтра попробую получить копию акта))

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 марта 2020, 22:16

Возможно у кого-то что-то такое "стандартное" есть, но по моему это уже пережитки прошлого. Раньше (очень давно) такое было, лет 10 уже нет. Если у Вас нет договора на услуги, то лично Вам это ничем не грозит. Совет - не связывайтесь с квартирами, которые продают разные агенты. В большинстве случаев дойти до конца такой сделки не получается.

Gel25 марта 2020, 10:57

Сергей Иванисов, вы подписали это или нет?Прежде чем подписывать что-либо внимательно читайте!!! В этот "стандартный акт показа" Возможно ДОГОВОР О ОКАЗАНИИ УСЛУГ, в котором четко прописано что в случае подписания сей бумажки, вы в любом случае ОПЛАТИТЕ из своего кармана определенную сумму этому агенству недвижимости, даже если купите квартиру напрямую у собственника, или у другого агенства, которое вам предложит ту же квартиру но за меньшие деньги. У меня была аналогичная ситуация. Ничего подписывать не стал. Это банальная разводка на лоха. Не будьте таким наивным. Эти риелторы-дармоеды в любом случае хотят сорвать с вас деньги. Неважно, купите через их шарашку, или через других или напрямую у хозяина. Подписав ЭТО вы в любом случае заплатите. Не давайте наживаться на себе этим чертовым бездельникам! Мое мнение таково: в большинстве случаев риэлторы с их "агхенствами" не нужны.Составить дкп грамотно не могут, гарантий никаких не дают. Банальный развод на бабло. Все это процветает от незнания схем купли-продажи и правовых основ. Нужна юридическая консультация - идите к своему ХОРОШЕМУ юристу. Он поможет дкп составить. Надо проверить квартиру? Пусть хозяин сделает выписку из егрн, покажет остальные документы. Их можно показать незаинтересованным третьим юристом. Список документов которые надо смотреть легко гуглится. Всё. Больше ничего не надо. С этим, при должной тщательности и внимательности, справится обычный простой человек. Который внимательно может смотреть что на бумаге написано.А эти все речи риелторские: "ой, мы там все проверяем, мы там всё изучаем, мы вам дкп составляем (скопипастив один и тот же из раза в раз, изменив только фамилии), это просто повышение своей значимости, пользуясь некомпетентностью обычных людей. Ничего в этих вопросах архисложного нет. Это не стоит ни 3% от сделки, ни каких бы то ни было значимых сумм в десятки тысяч рублей. Для сложных правовых вопросов есть ваш юрист, нотариус.Вы идя в магазин за макаронами не нанимаете риелтора по макаронам? Чтоб он вам показал полку где они лежат и не отвел вас на кассу. Ведь так? Я несколько дней подряд общался с риелторами нашими геленджикскими, более бесполезных и некомпетентных людей не встречал. А они процветают на своей ниве. И процветают от того что льют в уши как они сильно нужны, какая их работа важная и значимая. Процветают от того что народ в своей массе ленится самостоятельно изучить вопрос. Ну, если широко живешь и лень самому читать примитивные истины, то подписывайте все что вам не подсунет хитроопый риелтАр. П.с. ВНИМАТЕЛЬНО ВСЁ ЧИТАЙТЕ ЧТО СУЮТ НА ПОДПИСЬ. ЕСЛИ ЧТО-ТО СМУЩАЕТ ХОТЬ НЕМНОГО - НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ!!!

Борис Д25 марта 2020, 11:46

Если речь не вести о мошенничестве с подменой акта осмотра договором оказания услуг, а говорить о неком стандартном акте для отчетности, т.е. для внутренней агентской кухни, то всё равно возникают сомнения в законности. Простой непонятно чьей закорючки очевидно не достаточно, значит в акте должны быть указаны ФИО, возможно паспортные и прочие данные, подписавшего. А это персональные данные. А на каком основании ведется сбор персональных данных? Это мог бы быть например договор. Но нет договора, нет никаких оснований. Получается, агентство себя подставляет на миллионные штрафы на ровном месте.

Gel25 марта 2020, 12:17

Нету никакой т.н "кухни внутренней" О которой мне втирала риелторша, когда сувала на подпись ДОГОВОР О ОКАЗАННЫХ УСЛУГАХ.
Сергей, автор темы, внимательно читайте что вам суют. Там скорее всего есть пункт о вознаграждении этому АН, с четким прописанием суммы, даже если вы купите этот объект недвижимости у хозяина, минуя эту шарашку. Поменьше слушайте СЛОВА риелтАров, говорить можно всё что угодно. Слова - это звуки издаваемые ртом. А ваша подпись под документом - это финансовые обязательства перед этими балаболами.

Наши риелторши вот что несли: "мы вам гарантируем что квартира нормальная, чистая в юридическом плане и т.д." На вопроос "чем вы ЭТО гарантируете? Вы в ДКП будете фигурировать как гарант? Вы материально будете нести ответственность в случае выявления проблем и спорных моментов? Вы как нотариусы будете нести в таких случаях ответственность СВОИМ имуществом??" Естественно они заткнулись и не знали что сказать.
Гарантии, о которых они говорили - это выписки из егрн и остальные документы на недвигу. Их и самому можно "гарантированно" посмотреть. И самому понять проблемная ли недвига или нет. Если что не ясно из документов - гугл и стронний юрист в помощь.

Все эти телодвижения, намеренно вводящие в заблуждение, и требующие финансовой оплаты за т.н. "услуги", это ни что иное как присутствие лишнего звена в вопросе сделки. Звено, которое не несёт ни рисков ни ответственности. Звено, которое может говорить ртом и выклянчивать подпись, чтоб было проще развести на деньги простого человека.

Борис Д25 марта 2020, 14:30

>>> это ни что иное как присутствие лишнего звена в вопросе сделки

Давайте называть всё своими именами, в случае подмены "акта" договором - это ст. 159 УК. И уж конечно с такими агентствами нельзя иметь никаких дел.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 16:35

Агент попросил клиента подписать акт просмотра квартиры. Мне, фио, показали квартиру на покупку, цена, время , дата, подпись. И все.

Борис Д25 марта 2020, 17:22

>>> Мне, фио, показали квартиру на покупку, цена, время , дата, подпись. И все.

Если так, то да - нарушение закона о персональных данных (если человека по этим данным можно определить). А если нельзя определить, нельзя связаться с ним, то не понятен смысл этого акта, ведь агент его может сам на коленке нарисовать и проверить это агентство не сможет.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 19:19

А Вы что ? Когда к Вам приходят Покупатели паспорта не проверяете, что ли ??? Да Вы что !!! Не выясняете кто к Вам приходит ?
Первое правило: они знакомятся с Нами, а Мы с Ними.

Надежда Гусарова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 19:28

На будущее - хотя бы сфоткайте то, что подписываете. Это нетрудно.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 19:31

ИНН, КПП , ОГРН и Устав.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 19:34

и положениями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» соблюдаем и берем Согласие.

Борис Д25 марта 2020, 20:13

>>> и положениями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» соблюдаем и берем Согласие.

Интересно, какую цель сбора перс.данных в подобных (сабжевому) случаях в соглашении прописываете и какой срок хранения указываете? Мне, честно говоря, так и не понятен смысл этого акта осмотра (если это действительно акт осмотра). Я могу понять смысл составления такого акта осмотра между продавцом и его риэлтором (с которым заключен договор). Но акт с третьим лицом, с которым нет никаких договорных отношений... Зачем???

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 20:30

Это агентства раньше такое практиковали, чтоб продавец лишний раз не дергался мимо них продать.. давно уже не встречал..

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 20:35

Если просто, то - я показал тебе эту квартиру. Ты ее видел ? - да. -Подпиши (названия различные) осмотра квартиры, и т.п. - что тебе этот Вариант показал я. Это бумажка для нас, что бы потом отчитаться перед начальством и перед Продавцом ( если квартира пустая и никто не живёт). Что вот люди были, смотрели. Но их не устроила цена, состояние или....

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 20:37

Особенно когда Продавцы просят еженедельный отчёт им предоставлять.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 20:38

И на каких сайтах я даю рекламу.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 20:39

У нас сейчас 95 % Продавцов - Покупателей только по знакомству. Поэтому мы всё это убрали. И 80% агентств этим не пользуются.

Борис Д25 марта 2020, 22:48

>>> Ты ее видел ? - да. -Подпиши

Ну, так что мешает самому риэлтору вместо посетителя закорючку поставить? В общем филькина грамота это, смысла не вижу. Тогда уж лучше будет если продавцу риэлтор список телефонов посетителей предоставит, это намного полезней и для продавца и риэлтора - продавец при желании сам сможет позвонить и выяснить детали и причину отказа. Реальный контакт намного весомей непонятной закорючки.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 марта 2020, 8:51

Ну что делать, бывает. Что некоторые не видят смысла. Не каждому дано.

Борис Д26 марта 2020, 10:02

>>> Ну что делать, бывает. Что некоторые не видят смысла. Не каждому дано.

Опять в сотый раз на те же грабли наступаете? Создаете ореол таинственности и недоступности неких знаний простым смертным? Заканчивайте этим заниматься, это одна из причин негатива в сторону риэлторов, а главное - отсюда и возникает недоверие. А ведь всё должно быть наоборот - понятным и прозрачным, тогда и появляется доверие к риэлтору.

И смысл весьма понятен, но вы его здесь прямо не озвучите, потому что он описывается статьей 159 УК.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 марта 2020, 10:18

читайте выше.