недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Купля-продажа жилого дома с занижением через ипотеку

Вся Россия 2 139 9

Друзья, поделитесь пожалуйста, как оформляется такая сделка?

Я - покупатель, планирую купить жилой дом с земельным участком в ипотеку, Продавец настаивает на занижении в 3 раза реальной стоимости. Риэлтер Продавца утверждает что банк идет на это, но деталей не раскрывает. Ставит доп. условие что деньги через ячейку.

Как я понимаю, будет два договора ДКП и два кредитных договора?

Можно ли "основном", заниженном ДКП указать порядок расчета - через ячейку? Или через ячейку передается вторая часть?

В общем, ничего не понятно..

Советы 9
Александр СедовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2021, 14:35

Занижение для вас - это очень плохо, при возможном расторжении договора, последствия будут весьма негативные, а банку наплевать, он пропустит, если по оценке проходите, ему лишь бы обеспеченный залогом кредит на вас повесить. И не будет у вас никаких двух ДКП и КД, с чего вы вообще это взяли. Наймите специалиста, если плохо ориентируетесь в ситуации.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2021, 16:38

Константин Бизелев, наверняка вы лет 10-15 назад провели подобную сделку, и у вас "все было безопастно"..прежде чем раздавать глупые советы на форуме, ознакомьтесь с судебной практикой по схожим вопросам.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2021, 14:41

Вы, как покупатель, должны быть заинтересованы в максимальной прозрачности сделки: полная стоимость в Договоре, безналичные расчёты.
Все эти факты указывают на вашу добросовестность, в случае негативных последствий после сделки.
Соглашаясь на занижение в дкп вы идёте совместно с продавцом на налоговое преступление.
Вам это нужно?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2021, 14:53

Правильно, слушайте советчиков без лица и имени:)

И не забывайте, что в случае расторжении сделки вы максимум, что получите это сумму по договору. Ну и останетесь с действующей ипотекой...

Валентина Зырянова20 апреля 2021, 15:17

Обычно используется один договор и банковские ячейки для расчетов. Коллеги Вам правильно подсказывают по возможным последствиям такой сделки. В любом случае, вам вряд ли кто-либо публично даст подробную консультацию в отношении налоговых нарушений.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2021, 15:39

Покупателю очень не выгодно совершать сделку с занижением. Покупатель, если идет на занижение стоимости в договоре, не может быть признан добросовестным. Делает это сознателно, помогает продавцу уходить от налогов (что уголовно наказуемо). И сделка по заниженной стоимости, более чем на 20% , попадает в разряд подозрительных сделок. А ещё, если возникнет потребность продать квартиру ранее минимального предельного срока владения, не получится оптимизировать свои налоги. Ну и, конечно, же в случае судебных разбирательств, получаете то, что указано в договоре. Без вариантов!

Сергей Подковенко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 апреля 2021, 15:42

Добрый день.
В данном случае вы навлекёте на себя кучу проблем.
1. Весь пакет документов по сделке, в том числе и оценочный отчет будет отправлен в Росреестр, а оттуда уже и в ФНС. Увидев расхождение в стоимости объекта, да еще и кредит, который превышает стоимость, указанную в ДКП у сотрудника ФНС возникнет вопрос: "Где деньги Зин"????
2. Вопрос, почему вы должны быть участником налогового преступления, да еще и за ваши деньги?
3. Еще раз хорошо подумайте, а оно вам надо ли?

Наталия Билибина20 апреля 2021, 18:10

а почему договор должен быть расторгнут ?

Ольга Сорокина20 апреля 2021, 20:45

1. У налоговой теперь расширенный доступ к банковской тайне.
2.Если высокая кадастровая стоимость, то бессмысленно занижать, они все равно будут платить налог, а вы станете соучастником.
3. Если вы дом продавать будете ранее чем через 5 лет , что вы будете делать? То что не заплатили они будете платить вы?
На мой взгляд лучше обсудить условия покупки при полной стоимости в договоре и спать спокойно, быть добросовестным приобретателем, а в случае чего иметь возможность защищать в суде свои вложения.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru