Продажа объекта с ребенком,не участвовавшим в приватизации

Уважаемые коллеги,подскажите как быть в следующей ситуации:
Продается комната, в которую когда-то по обмену приватизированного на муниципальное жилья въехал несовершеннолетний.Затем мать приватизировала эту комнату без участия ребенка.Опека никаких условий выделения собственности ребенку перед матерью не ставила.Сейчас комната продается и покупается с ипотекой квартира.Если включать ребенка в собственники,то процент по ипотеке резко повышается.Естественно, что мама ребенка этого никак не хочет.Вряд ли какой нотариус заверит отказ ребенка от права пользования(ребенку 15 лет) без разрешения на то органов опеки.Понятно,что этот вопрос должен быть головной болью покупателя,но он у них - сам себе риэлтер и не понимает опасности.