недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

Рассчитывать на льготные кредиты смогут только крупные отельеры

1 611
Рассчитывать на льготные кредиты смогут только крупные отельеры
Ростуризм подготовил критерии отбора проектов по развитию туризма.

Застройщикам, которые занимаются возведением отелей, предложат льготные кредиты по сниженной ставке 3–5%, пишет «Коммерсантъ». Ростуризм подготовил критерии отбора проектов по развитию туризма. Кредиты с субсидируемой ставкой можно будет получить только для строительства гостиниц от 120 номеров, которые будут находиться под управлением крупных сетевых операторов. Участники рынка оценили это предложение негативно. Они полагают, что речь идет о необоснованном ограничении конкуренции.

В документе указано, что оператор должен работать на рынке не менее пяти лет. В его портфеле должно насчитываться  пять и более гостиниц на 700 и более номеров. Согласно критериям Ростуризма, необходимо, чтобы прирост номерного фонда за счет реализации проекта с помощью льготного кредитования не превышал 10%.

Минимальный размер льготного кредита на строительство гостиниц составляет 100 тыс. рублей. Максимальная сумма займа — 35 млрд рублей. Для проектов по строительству отелей максимальный срок инвестиционной стадии составляет семь лет, для проектов реконструкции срок инвестиционной стадии меньше — три года. В документе также указано, что объекты, строящиеся за счет льготного кредитования, должны быть круглогодичными.

В Ростуризме убеждены, что предложенные критерии соответствуют запросу туристов, которым нужны качественные круглогодичные отели, работающие под федеральными и международными брендами. В стране, особенно в курортных зонах, сейчас наблюдается дефицит таких объектов. Банки, участвующие в программе льготного кредитования, поддержали подходы, предложенные Ростуризмом. При этом представители кредитных организаций отмечают, что детали будут обсуждаться и могут быть скорректированы. В ВТБ и «ВЭБ.РФ» подтвердили, что такой порядок соответствует государственной политике в развитии туристической отрасли.

Критерии Ростуризма вызывают вопросы у участников туристического рынка. Один из собеседников издания рассказал, что проект приказа получил негативную реакцию бизнеса в ходе обсуждения общественного экспертного совета по подготовке нацпроекта по туризму. Поскольку господдержка не имеет территориальной привязки, льготные кредиты будут действовать по всей стране. Из-за этого может образоваться большой объем гостиничного фонда, который не будет востребован. Сейчас в стране насчитывается около 1 млн гостиничных номеров. Их среднегодовая загрузка не превышает 35%. Кроме того, по словам эксперта, за три года планируется выдать льготных кредитов на сумму 200 млрд рублей. Этот резерв будет быстро исчерпан.

По мнению партнера Cushman & Wakefield Марины Смирновой, критерии Ростуризма являются спорными. В них не прослеживается стратегия развития, нет социальных приоритетов, кроме того, есть риск распыления средств. Перекладывание основной ответственности на банк является дополнительным фактором риска, говорит эксперт. Банк должен проверить разрешительную документацию, смету, бизнес-план. В такой ситуации банки могут начать выдавать рискованные займы, а затем затягивать процедуру, страхуя себя от каждой мелочи.

На подкомиссии по предоставлению субсидий при правительственной комиссии по развитию туризма, которая состоялась 11 июня, также были высказаны замечания к критериям Ростуризма. Минимальный размер кредита назвали заниженным, а максимальную сумму займа предложили увеличить до 55 млрд рублей. Кроме того, было заявлено о необходимости сделать механизм взаимодействия с банками более прозрачным и обосновать требование к круглогодичной работе гостиниц. В подкомиссии также сочли условие об обязательном договоре на управление объектом с оператором излишним. Проект приказа предложили доработать.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru