Агентство недвижимости
ID 140506191
Документы проверены
Торговая площадь, 172,5 м²
Обновлено: вчера, 23:55
Продается торговая площадь, 172,5 м²
- Киевское шоссе28 км от МКАД
- Боровское шоссе30 км от МКАД
Площадь172,5 м²
Этаж1 из 12
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Арт. 138772615 Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) в Апрелевке — стабильный доход и долгосрочная аренда!
Хотите инвестировать в надёжный актив с подтверждённой доходностью? Предлагаем к продаже ГАБ в современном жилом комплексе от застройщика Ingrad — помещение площадью 172,5 м² занято сетевым арендатором АО "Тандер" (магазин "Магнит Косметик"). Бизнес уже работает, все процессы отлажены, а доход — прогнозируем.
Основные параметры:
Адрес: Московская область, г. о. НароФоминский, г. Апрелевка, ул. Ясная, д. 1, корп. 2.
Площадь: 172,5 м²
Цена: 51 750 000 руб.
Статус: в активном брокеридже по продаже
Формат сделки: продажа ГАБ (готового арендного бизнеса)
Ключевые преимущества объекта:
Долгосрочный договор аренды. Действующий договор с АО "Тандер" заключён до 29.08.2033 года — это гарантирует стабильность денежных потоков на длительный срок;
Подтверждённый ежемесячный доход. Минимальный арендный платёж (МАП) составляет 320 000 руб. Дополнительно предусмотрена арендная плата в размере 7 % от товарооборота — это позволяет увеличивать доход при росте выручки арендатора;
Механизм индексации. Арендная плата индексируется по соглашению сторон с учётом индекса потребительских цен (ИПЦ) — это защищает доходность от инфляции;
Проверенный арендатор. АО "Тандер" — один из крупнейших ритейлеров страны с высокой платёжной дисциплиной и устойчивым бизнесом;
Стабильная фаза торговли. Объект находится в фазе устойчивой работы: трафик сформирован, продажи прогнозируемы, риски простоя минимальны.
Локация и потенциал:
Помещение расположено в г. Апрелевка в составе жилого комплекса от Ingrad — это обеспечивает стабильный пешеходный трафик за счёт жителей микрорайона. Развитая инфраструктура района и удобная транспортная доступность повышают привлекательность локации как для арендатора, так и для конечных покупателей товаров повседневного спроса.
Почему это выгодное вложение:
Пассивный доход без операционных задач. Бизнес уже работает — вам не нужно искать арендатора, согласовывать условия или управлять помещением;
Прозрачная модель доходности. Чёткие условия договора и понятная формула расчёта арендной платы позволяют прогнозировать прибыль на годы вперёд;
Ликвидность актива. Готовая недвижимость с долгосрочным договором аренды востребована на рынке и может быть продана в будущем с премией за стабильность;
Не упустите возможность приобрести ГАБ с подтверждённой доходностью и надёжным арендатором. Объект находится в активном брокеридже — сейчас оптимальное время для принятия инвестиционного решения.
Свяжитесь с нами, чтобы получить полный пакет документов, финансовые расчёты и
Инвестируйте в стабильный доход — рассмотрите это предложение уже сегодня!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь172,5 м²
Центральное отопление
51 750 000 ₽
675 018 $
590 308 €
Цена за метр300 000 ₽
НалогНДС не включен
Риелтор